大话经纪：一手降价，二手会否很受伤？珠海二手房/租房

出席人员

一手降价，二手会否很受伤？

　　 08年，在新房频频打折的情况下，二手房是否受到牵连，也很受伤呢？新盘的降价会否将二手房赶尽杀绝呢？而其中哪些二手房源较难出手，哪个片区或商圈的房源又占据优势，独受购房者的追捧呢？二手房如何才能在挤压的市场下求存呢？最后，大家最关心的房价何时回暖，到底会触底，还是会井喷呢？本期大话经纪，我们就以“一手降价，二手会否很受伤？”为题，抛砖引玉，探究珠海的二手楼市现状。

时间：7月10日(周四)下午15：00-17：00

地点：搜房直播室（珠海市香洲区吉大景山路92号东大商业中心九楼906室）

出席嘉宾

主持人张巧
世华地产王文旭
天厦物业林锥
美联物业梁文辉
裕浩地产何玉森
正顺地产马宗富
华居物业刘震涛
满堂红置业余智强

直播现场


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→精彩发言←(排名不分先后)

世华地产计划进军一手代理业务

　　王文旭：一手楼降价，二手楼跟着降价是必然的。现在一手还是主导着珠海的市场，但降了之后，二手会跟着降价，但是我感觉，珠海一手楼这一块对二手楼也有帮助，因为户口取消了，相对来说，一手的打击比二手打击更大一点... [全文]

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世华地产王文旭

房地产的受伤还没有“完”

　　林锥：一手楼降价对二手楼的影响，其实影响不是非常大，因为二手楼和交易量有关系，交易量的下滑，对二手的影响就很大。很多客户是买涨不买跌，相对来说，交易量就不是很大。上个月珠海市的交易量600多套... [全文]

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天厦物业林锥

房产市场总会有高低潮的时候

　　梁文辉：其实一手降价是一个非常正常的现象，因为循环，有高有低，地产行业就是这样。像过去，在深圳、香港其实都有这一方面的经历，包括珠海，有一些前辈公司都经历过的。但这一次的降价潮，其实不是地区性的... [全文]

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美联物业梁文辉

二手高端物业受一手楼盘降价影响较大

　　何玉森：也不能说打击到二手，现在整个市场都受到政策的影响，无论是一手或是二手，都是房地产，都是商品，降价是统一降的，并不是一手降或是二手降，但现在珠海的新盘都是比较偏的，都是新香洲或是前山，而二手盘... [全文]

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裕浩地产何玉森

成交量是致命因素应苦练内功做好市场

　　林锥：一手的降价确实是有，但我有不同观点，现在的房地产可能会两极分化比较严重，比如格力广场开盘价很高，但卖的价钱还是可以（让人接受的），不理内部情况是怎么样，但对外宣称是卖得很好... [全文]

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正顺地产马宗富

无论是涨或是跌，都有二手的市场

　　刘震涛：现在谈的一手或二手，其实大家所说的就是楼市，各位老总说了珠海楼价，其实从目前开的新楼盘来看，是比我们预计的，或是相对去年来说，有下降的情况，新盘楼盘的价是降了不少。总的来说，发展商降价是势在必行的... [全文]

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华居物业经理刘震涛

楼市在回调珠海受影响不大

　　余智强：对于这个话题，没有绝对的更有利或是更受伤，就整个市场来看，没有绝对的。一手对二手是有引导性的作用，但也有相对性的，因为一手是根据在售的楼盘和区域去调整销售策略，而二手会根据一手价格的引导性... [全文]

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满堂红置业余智强