购旧房者别错过末班车优惠政策能否延续说法不一

http://esf.zh.soufun.com搜房二手房网 2009 年10 月30 日辽宁日报

年底将至，购买2年(含2年)的普通住房对外销售免征营业税的政策，进入倒计时，这一从今年1月1日至12月31日有效的优惠政策，成为近期关注二手房市场人士的话题。

记者从沈阳二手房集中地区的沈河区多家房产中介处了解到，沈阳二手房市场并未出现成交量大幅提高的现象。次新房较多地区如铁西区与大东区的房产中介里，二手房卖房者有上调价格现象，但购房者仍理性观望。

尽管对优惠政策是否延续还不确定，但一旦公布营业税优惠政策不延续，从现在到年底，仅有2个月，一般二手房交易周期需要1个月左右，因而置业专家提醒一些刚性需求强，又选到合适二手房的购房者，勿错过二手房营业税免征的优惠期。

市场表现：沈阳房产超市状态平稳

10月26日，在位于沈河区小西路一家小型房产中介处，记者以购二手房的身份观察到，一个小时内，并未有人进店询问。在中介登记出售的房屋大多是10年以上的二手房，价位在每平方米5500元左右。中介负责人告诉记者，这个价位一直很稳定，今年的二手房交易情况比去年好，但跟2007年那种疯狂询问购买二手房的情况差很多。

东盛房产置业顾问刘女士告诉记者，她所在的位置房产大厦附近，是沈河区二手房集中的地区，最近一段时间，登记挂牌出售的卖主并未增多，看房的市民并未出现购买高潮，“十一”后的交易量仍处于平稳状态。

21世纪不动产位于大东区北海街的一家店面负责人则表示，在该处登记的出售房近期有个别价格上调现象，但并不大。该负责人表示，上调主要是因为北海街新房价今年上涨带动的。卖房者对二手房优惠政策敏感，而购买者并不敏感，询问者寥寥。

来自国家发改委和统计局发布的信息，9月份沈阳二手房房价环比上涨仅是0.8%，与上涨幅度较大的新房相比，可谓是稳中又稳。

优惠政策能否延续各方说法不一

对于二手房销售免征营业税是否能延期?记者咨询了沈阳税务部门相关人士，得到的答复是目前国家还没有文件对营业税政策的优惠期作新说明，因而不能确定是否延续。

据记者了解，目前只有湖南省已将二手房销售免征营业税延续至明年。

沈阳建筑大学房地产研究所所长刘亚臣认为，因为房地产业是对拉动内需，推动GDP增长的重要支柱产业，优惠政策延不延后要视整体经济复苏情况而定。沈阳二手房市场的主要住房消费群体是一部分投资客与住房消费能力较差的进城务工长期居住人群。即便此优惠政策不延续，也不可能终止所有的优惠政策。

另有一些房地产人士表示，由于去年底出台的房地产业税收优惠的背景是金融危机下全国各大主要城市房价下跌，出台税收优惠政策有利于刺激房地产交易、带动房地产业发展。但是目前房价却上涨比较快，从抑制房价的角度来讲，税收优惠政策不应延续。

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责任编辑/gaona.sy

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