热帖：幸福里的房子被抵押，将无法办房产证？

http://esf.zh.soufun.com搜房二手房网 2009 年10 月16 日张巧珠海搜房网

[摘要] 该宗地有抵押，但其中本次预售许可的2、3、4、5、6栋房产及其分摊土地已于2009年8月31日在珠海市房地产登记中心办理注销抵押登记。

近日在搜房网的业主论坛中，有网友称在商品房预售网看到幸福里的房子已抵押，一时之间造成人心惶惶。已购房的网友担心房子将来拿不到房产证，有意向的网友认为若要购买则风险太大。

开发商为何将商品房抵押？

房地产开发需要大量资金，开发商一般会向银行贷款，而要想争取到贷款，就会用自己的土地使用权、在建项目、竣工的房地产项目等向金融机构抵押，以获取贷款。另外还有许多开发商会利用抵押的方式“融资”，获取周转资金，开发新项目。

网友：幸福里的房子是否被抵押？

记者在珠海市商品房预（销）售网看到，幸福里的确被抵押过，然而在备注中注明了“该宗地有抵押，但其中本次预售许可的2、3、4、5、6栋房产及其分摊土地已于2009年8月31日在珠海市房地产登记中心办理注销抵押登记”，即表明，幸福里虽然被抵押，但已出售的2、3、4、5、6栋房产在8月31日已经注销了抵押登记，并且在9月4日正式取得预售许可证。购买幸福里9月12日开盘以来销售的2、3、4、5、6栋房产的业主将不会出现因房子被抵押而拿不到房产证的情况。

律师：开发商在未解除抵押之前不能取得预售许可证

广东亚太时代律师事务所律师高兰表示，如果已经抵押的项目在销售出去之前已经解除了抵押，就不存在法律问题，购房者可以顺利地办到房产证。

另外，高律师提醒，在购房前买家核验开发商出示的国有土地使用证时，须注意该证书上：“有关他项权利证明”栏内是否注明有上述抵押情况。如发现开发商以土地使用权和在建工程进行抵押的情况，买家应请开发商介绍清楚抵押权人（一般为贷款行）是否同意预（销）售抵押房产和同意逐步解除抵押，以及是否签署了相关的承诺书；并在办理产权过户手续之前请开发商告知原设置的抵押是否已经解除。如果开发商是以部分土地使用权和部分在建工程进行抵押的，买家应注意核验自己购买的房产是否属于已抵押的部分。

幸福里：网友如有担忧，可在向国土局查证

对于网友的担忧，幸福里负责人表示，关于房子是否抵押，网友可以向国土局查证。另外，他透露，幸福里1栋即将在本月月底或下月初公开发售。

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责任编辑/zhangqiao.news

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