隧桥通车利好影响崇明房价上半年普涨20%

http://esf.zh.soufun.com搜房二手房网 2009 年10 月15 日李继成东方早报

[摘要] 长江隧桥通车的消息，今年以来成为崇明楼市持续火热的助推剂，而这一助推在眼下达到了一个高峰。业内人士人为，崇明越来越方便的交通将使得当地房价有较高的上涨空间。

隧桥通车后，崇明的车流、人流会增加，房地产商可能大量涌入，是否会对崇明岛生态岛屿的定位和要求带来负面影响？对此，崇明县县长赵奇在新闻发布会上明确表示：“我们并不认为这对崇明生态建设构成威胁。”

他解释说，崇明生态建设并不是说要让崇明岛变成一个无人居住的岛来保持原生态，已经有70万人长期居住活动，所以生态岛的建设主要还是在产业定位上来考虑，按照生态产业的要求对现有产业进行调整。近几年崇明已逐年加大了对有污染、排放量较大企业的管理，去年关了20家企业，今年还会关40多家。在产业结构逐步优化、排放量不断减少的情况下，“我们认为隧桥通车对生态岛的促进作用是明显的，它的负面作用几乎可以忽略。”

陈家镇房价上涨最迅速

长江隧桥通车的消息，今年以来成为崇明楼市持续火热的助推剂，而这一助推在眼下达到了一个高峰。业内人士人为，崇明越来越方便的交通将使得当地房价有较高的上涨空间。

作为长江隧桥下的崇明第一镇，陈家镇楼市涨势最猛。

据当地房产中介介绍，崇明楼市中南门、堡镇的房价最高，陈家镇借隧桥通车的“东风”，房价上涨最为迅速。今年上半年，崇明房价普遍有20%的涨幅，7、8月份的成交更是堪称火爆，房价也蹿升至历史最高，二手房成交均价大多在5000元/平方米至7000元/平方米的水平。

上海统计局的数据也显示出了这种热度，崇明的房地产投资今年上半年高于全市水平，1－7月，崇明房地产投资5.3亿元，同比增长19.1％；而1-8月，上海全市房地产开发投资919.26亿元，同比仅增长4.2%。

记者昨天在当地的一家房产中介门店遇到一位张女士，她6月份挂出去的一套总价60万元的房源，如今已经被她调高到了72万元。

目前，上海多家房地产企业正积极在崇明买地或开发项目，包括外高桥、中华企业、上实发展、亚通股份等上市公司均有与崇明开发直接或间接相关的项目和土地储备。一位崇明本地开发商介绍，近年来崇明土地价格上涨很快，从原先仅50多万元/亩的价格突破至200万元/亩。

据了解，崇明、长兴、横沙三岛、总面积1411平方公里土地的崇明，2008年的住宅施工面积只不过38万平方米，还不如一江之隔的浦东1964万平方米的一个零头。加之崇明较强的首次购房和二次置换的刚性需求，以及来自浙江、江苏的投资需求，全岛的房地产供求矛盾十分突出。

业内人士人为，崇明将形成独特的房地产开发格局：普通住宅总量受到严格控制，高端物业和旅游地产项目将与生态产业协调开发。因此从总量上来说，当地的供应将更加稀缺。

东滩生态城项目没取消

对于房地产业可能大量涌入，赵奇指出，在生态保护和民生改善、经济发展方面如何取得平衡，是一个富有挑战的课题。房地产发展必然会引进大量的人口，在引进大量人口过程当中也会对生态产生一些影响。“我们注重生态承载能力，在我们三岛的总体规划指导下，根据生态承载力，适当地开发一些项目，有利于提升投资环境、提高生活水准、促进经济发展。我们在重要地区，比如说在陈家镇地区和新城(新城博客,新城新闻,新城说吧)地区开发一些房地产项目，都是在可控的情况下进行的，不可能对生态产生大的影响。”

发布会上有记者问道，“东滩生态城的项目是不是已经取消了？”对此，赵奇表示，“生态城还在规划中，在这个过程中，因为考虑到生态岛的建设敏感度，特别是东滩陈家镇地区受到国际各种环保组织的关注，我们是很慎重的。这个项目没有取消的说法，只是在筹备过程当中，其他项目现在我们也按照生态建设的要求都在展开工作。”

责任编辑/chenghui.sh

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