京楼市出现住商倒挂研究称缺乏宏观经济支撑

http://esf.zh.soufun.com搜房二手房网 2009 年10 月15 日阮煜琳中国新闻网

[摘要] 同价格相对稳定的写字楼相比,北京住宅市场的价格则持续攀升。一般而言,商业地产被视为一种纯投资的地产商品,其价值高于住宅,但如今北京房地产市场却出现了“住商倒挂”现象。国际房地产机构戴德梁行说,这说明商品住宅的火爆局面缺乏宏观经济基本面的支撑。

中新网北京10月14日电同价格相对稳定的写字楼相比,北京住宅市场的价格则持续攀升。一般而言,商业地产被视为一种纯投资的地产商品,其价值高于住宅,但如今北京房地产市场却出现了“住商倒挂”现象。国际房地产机构戴德梁行说,这说明商品住宅的火爆局面缺乏宏观经济基本面的支撑。

戴德梁行的监测显示,位于北京花市大街的国瑞城,其公寓价格已达到每平米三万元人民币,最高达每平米三点五万元人民币,而在北京崇文门区、宣武区,几乎没有发现单价高于每平米两万元人民币的写字楼。在北京CBD地区,御金台公寓售价高达每平米五点五万元人民币,而位于同一地段的商住大厦售价仅为每平米三点一万元人民币,其间有高达两万余元人民币的差额。

戴德梁行华北区董事总经理何衍钧十四日对记者说,在一个健康的房地产市场上,相近地段的商业地产项目要比住宅项目高出百分之三十左右。但目前不仅一些商业地产价格低于同地段住宅价格,而且还出现了滞销,这说明目前商品住宅的火爆局面缺乏宏观经济基本面的支撑。

他同时表示,在购买写字楼和商铺时,首付比例一般都会在百分之五十以上,而且贷款利率没有任何优惠,比住宅贷款要高出很多。另外,出租收益上又要征收较高的税。这些都抑制了写字楼和商铺的投资需求,这也是造成写字楼和商铺与住宅走势背离的原因之一。

据上海统计信息网的数据显示,今年一至八月,上海貌似火爆的住宅市场实际投资同比出现负增长,而表面平静的办公楼市场则同比增加了百分之十五。北京一至八月住宅投资也同比出现负增长。投资者目光正从住宅市场转向写字楼市场。

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责任编辑/wanghao.bj

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