经典案例：二手房翻新老公房如何装修成婚房！

http://esf.zh.soufun.com搜房二手房网 2009 年7 月29 日闻爱平搜房博客

老公房已经成为了现代年轻人购房的首选之一，它不仅价格便宜，而且往往处于市区内。不过，二手房或多或少都存在一些自身的缺陷。专家提醒：年轻人老公房在装修施工的时要合理利用资源控制预算是关键。

一、以旧翻新比买新地板更划算：

木地板在使用多年以后，很容易出现起漆、掉漆等问题，极大地影响了装饰效果。掉漆后如果水迹、油迹渗入，地板将无法恢复原来状态，甚至影响正常使用。因此，很多人在二次装修时通常会把旧地板拆掉换新的。据专业人士介绍，很多木地板只是表面局部破损，基层的木头仍然完好，尤其是在使用多年后，木地板性能已经很稳定，而且污染已经降得很低，如果就这样整体更换，造成了极大的浪费。另外，随着原材料价格上涨，木地板的价格日渐走高，整体更换所需的花费非常大。相比较而言，旧地板翻新却是经济实惠，并且可以让家焕然一新的好办法。据笔者调查，根据施工工艺不同，旧地板翻新的市场价格在每平方米30元～50元不等，仅占地板重装费用的10%～20%。而且木地板还可以数次翻新，不会影响美观。

二、不是所有地板都能翻新：

目前市场上销售的地板款式多样，种类也层出不穷。但专家指出，并不是所有的地板都能进行翻新。“强化地板表面有一层三氧化二铝耐磨层，翻新地板会破坏其耐磨层，加剧地板老化，所以强化地板不能翻新。”专业人士表示，只有表层厚度达到4毫米的实木地板、实木复合地板和竹地板能进行翻新。专业人士告诉笔者，地板翻新就是将地板原有表面打磨掉1毫米～2毫米，通过对地板表层进行刮腻子、上漆、上蜡等处理工艺，使旧地板恢复如新。如果地板表层太薄，就会打磨出中间层，影响地板使用寿命，因此必须保证地板的表层厚度大于4毫米。

三、翻新地板要找专业人员：

目前专业的地板翻新公司以北京和广州居多，沈阳地区非常少。由于大部分地板销售商在售后服务中都不提供地板翻新服务，目前开展此项业务的多为保洁公司，而且大多只提供简单的打蜡服务，无法做到全套翻新处理。为了保证地板翻新的质量，建议消费者请专业监理人员监督施工。据一家地板翻新公司的工作人员介绍，地板翻新分为打磨、刮腻子、上色、上漆、上蜡抛光五个步骤。打磨时，需要使用专业的打磨机。另外，翻新前就应搬出屋内所有物品，保证上漆时屋内干净无尘。工作人员告诉笔者，地板发生受损、霉变和变形时，一般很难进行翻新。因为霉变通常都深入地板内部，打磨后表面还是会有霉变的斑点，变形和受损也无法通过打磨得到补救。

四、墙体二次装修的重头戏：

对于期望通过二次装修改变房子户型的业主来说，墙体改造是最有效的一个手段。建议一般情况下少动墙体结构。如果墙体在结构上真的十分不合人意，需要拆除一些墙，将空间重新整合，这个时候一定要注意不可拆除承重墙，改变房屋受力结构，也不可随意在承重墙上打洞或开门，此种情况将带来极其严重的隐患。如果原有的墙体已经很合理了，那么在二次装修中，完全可以用墙面漆、壁纸或壁布，给墙面一张全新的面孔，而且这样也会节省不小的开支。

责任编辑/huangyanli.wxesf

[收藏] [字体：大中小] [RSS订阅] [打印] [推荐给朋友] [关闭] [回到顶部]