救市政策显威珠海二手楼市平稳回暖

http://esf.zh.soufun.com搜房二手房网 2009 年7 月13 日珠海特区报

珠海市统计局《2009年5月度房地产开发与经营》的相关数据显示：1-5月份珠海二手楼交易面积为51.15万平方米，同比增长26.3%；二手楼交易金额为197339元，同比增长55.8%。6月份尽管已进入二手楼传统的交易淡季，但在自住客和投资客的相互推动下，市场依然保持了旺盛的成交势头。如何判定珠海未来的二手楼市场走势？下半年是否依然会实现交易面积和交易金额的双增长？就此记者采访了二手楼行业的相关资深专业人士。

救市政策显灵房价稳中有升

近日，记者在世华地产、正顺地产等中介公司了解到，与去年同期相比珠海的二手楼市场成交量明显增多，今年从年初至年中市场成交量基本上一直处于恢复性增长的发展态势。

在地产中介行业磨练了多年的世华地产陈经理认为，2009年上半年珠海二手楼市出现的可喜局面，要归功于2008年11月份政府出台的一系列救市政策。比如，贷款利率的下限可扩大为贷款基准利率的0.7倍，最低首付款比例调整为20%，对个人首次购买90平方米及以下普通住房的契税税率暂下调到1%以及对个人销售或购买住房暂免征印花税等等，这些政策不但使房地产一级市场交易活跃，而且也有力地促进了中介市场的恢复性增长。

“无论是新房还是二手房，市民的刚性需求是潜力的，购买力是强大的。从2007年10月国家宏观调控政策出台后，房价开始猛跌直到2008年处于低潮，持币观望的购房者足足等待了一年多。现在房价回升，许多消费者也意识到房价再跌也跌不了多少了，于是纷纷出手，出现了买涨不买跌现象，今年上半年二手楼交易面积和交易金额得以双增长。”陈经理分析道，“只要这些有利于楼市发展的系列政策不变，相信在今后很长一段时间内房价还会保持稳中有升的行情。”

中小户型受宠自住购买为主

在走访了多家房地产中介公司后，记者发现中小户型的二手房颇为受宠，占了二手房交易中的绝大部分。业内人士分析道，中小户型适合现代家庭的需求，并且价格在工薪阶层的心理承受范围之内，如果是投资，这一类型的房子到时也好出手。除了户型之外，地段、朝向、楼层、装修及物业管理等情况都会影响购房者的选择，因需求不同，购房者对各种因素的关注程度也是不同的。

据悉，在2009年上半年成交的楼房中，90%的购买为自主。陈经理说：“这半年中，购房者来看房子时常常是拖家带口的，这说明他们购房是为了自住而不是投资。与广州、深圳等周边城市有所不同，珠海楼市的投资倒卖情况较少，住房需求基本上成为楼市交易的主体。珠海的房地产市场依然处于稳健发展中，成交量上升的空间还很大的。”

房价评估不妥反悔现象增多

记者在采访时还了解到，随着一手楼房价的上升，二手楼的卖主反价现象日益增多，这让买房者和中介颇为头痛。许多房主在制定价格时常凭自己的主观判断，加上对楼市未来过分乐观的推测，常常在交易快谈成时后悔并大幅提高价格。

专业人士向记者分析道：“卖主的这种反悔行为首先会延长交易周期。价格提高一点点都会对购房者的决策产生很大的影响，他们会转向考虑别的同类住房。同时，交易周期的延长会增加房主的机会成本，在拖延的时间内，房主会丢失很多收益的机会，这等于变相地减少了总收益。”

事实上，房价制定得过高并不一定能给房主带来好收益。而目前二手房交易市场的价格有些让人琢磨不透，合理地评估房价就显得非常重要。对此，陈经理建议，房主在评估价格时要综合考虑住宅的地理位置、交通状况、建筑年代、建筑形式、建筑质量、房型结构、物业管理、社区环境、生活设施配套状况等方面的因素，参照同区域的同类住宅的当期平均售价、以及当期供求状况，再给出房屋的合理定价。孙飒飒

责任编辑/tianquan.zh

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