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http://esf.zh.soufun.com搜房二手房网 2009 年7 月8 日 阮煜琳 中国新闻网
全球最大的商业地产服务公司世邦魏理仕七日发布的研究报告表明,今年上半年,北京新开盘的高档公寓的平均报价上涨了百分之六点二,目前每平方米已超过三万元人民币。
报告显示,受市场成交量回升激励,今年上半年北京高档公寓新增供应量大幅上涨。位于央视新址北侧的首创禧瑞都、位于颐和园周边的御园二期等优质项目开盘,带动高档公寓的平均报价较去年底上涨了百分之六点二,每平方米达到三万零六百四十元人民币。
今年初,北京高档公寓市场延续了去年下半年的低迷。在这样的市场形势下,在售项目大多通过价格调整等优惠措施吸引客户。此外,中央和地方政府对为促进房地产市场健康发展颁布了一系列调控政策也促进了高档公寓市场成交量上升。
世邦魏理仕研究部经理孟纯英说,经过连续的多次降息之后,目前贷款利率已经到达十年来的最低水平。为鼓励改善性住宅消费,对第二套住宅的贷款利率限制也被取消。同时限制境外人士购房的政策也在今年暂停执行。目前政府对住宅销售市场的鼓励政策同样涵盖了高档住宅市场。这些鼓励措施对高档住宅市场的成交起到了一定的推动作用。
二00五年,包括港澳台华人在内的境外人士在北京住宅成交客户中所占的比例一度达到了百分之二十七,二00六年限外令出台后,这一比例在二00七年和二00八年分别下降到了百分之四和百分之三。
世邦魏理仕称,在宽松的货币政策下,通胀的预期越来越强烈,为了规避通胀风险或赚取资产升值收益,房产投资需求近期开始回升。预计在未来半年内,大量高档住宅项目将推向市场。在市场供应和需求双双反弹的带动下,预计未来成交量与价格将出现回升。
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