卖方一涨价买方就放弃

珠海五月二手楼市

http://esf.zh.soufun.com搜房二手房网 2009 年5 月25 日珠海特区报

今年3月份，原本只是陪单位客户看房的王先生，在前山看楼盘果断买下一套一手小三房，作为自己的第一套住宅。等到本月装修时，他发现二手房市上小区内同类型住宅每平方米已涨了300-400元，他就此庆幸“该出手时就出手”。而售楼部的销售代表也向他表示公司“根据市场走向”即将调价。他身边有不少朋友同期内买了房。在追寻突然爆发的购房需求动力时，他猜测：或许这段日子大家都炒股赚钱了吧！

珠海二手楼市

股市上涨后，楼市也接着回暖了。追随上海、杭州等地房市的活跃，珠海楼市成交量在今年3月出现沸腾“小阳春”，4月销量开始回落，5月黄金周后至今的行情已有些冷却。如同股市一样，该对目前的楼市走势作出怎样的技术判断：是跌入熊市股底后步入牛市的又一个新起点？还是一个熊市中期的反弹市？若是后者，意味着还有相当一段调整期在前方等待。

利好VS宏观经济走势

珠海未来发展似乎有太多利好支撑，如港珠澳大桥力争年底开工，广珠轻轨在亚运会之前通车，广珠铁路全线动工等，然而本地中介业相关人士认为，这些利好由来已久，它们对于楼市的积极影响，终归有个厚积薄发的长期积累过程。但珠海不能在整个国家宏观经济的大背景下独善其身。下半年的走势，关键要看宏观经济发展状况。

采访中段氏永信地产的二手楼负责人李先生和正顺地产的杨先生均提到目前珠海楼市的一种现状：经历3月活跃成交期后，部分业主出现抬价现象，甚至将卖盘收回，期望楼价涨至心理价位；而买家并不急于追价，当二手房价超过预期时，即放弃购买，保持观望。正所谓“卖方一涨价，买方就放弃”。

正顺地产负责人杨先生分析，珠海整体楼价，即使经过2008年的向下调整，但幅度并不太大，这对购房者的接受力造成挑战。现在出现买方面对提价容易放弃的状况，说明本地楼价仍然处于普通民众购买力的上限。这种情况下，楼价再度上涨会打击正逐步恢复的市场信心。他分析，在“小阳春”购房的相当群体为具有刚性需求、首次置业的年轻人，他们的经济承受力有限，首付往往只有二成，一下背上数十万的房贷，成为标准房奴。这部分人购房需求在前期的兑现，感觉会透支未来的市场。

2007年疯狂行情年内难再现

前期爆发的“小阳春”，让不少一直观望的潜在购房者心生恐惧，难道2007年夏季珠海楼市行情会再重演？采访中的中介公司均预测，今年本地整体楼价将表现平稳，2007年的那种疯狂行情至少年内绝对不会再现。

负责华发物业南湾片区销售的杨先生，亲历2007年5月-10月楼市的那段“黄金岁月”。“简直是一天一个价格”，他回忆道。不过，眼下面对的买房者暂时已不追涨了。“买卖双方都进入比较尴尬的境地”，他说。前两个月被压抑一年多之久的购房刚性需求爆发，感觉再跌没多大希望的客户出手买房，急于套现资金的业主苦苦等待迎来接盘者时，价格低些也成交了。但现在业主似乎见到了曙光，将房由售转租，期望行情高升，“一定要卖到一个价”，而买家索性不买，因为经济走势并不明朗。

对于市场成交量的上升，不少业主会如此理解：意味着买房者增多，需求增多，房子好卖了，价就可以往上提了。而根据珠海市统计局发布的相关统计报道结论，提出当前市场的主流需求仍是自住性需求和改善性需求，投资性需求则较少，降价楼盘、特价房、小面积房较受消费者欢迎。根据房地产市场规律，若没有旺盛的改善性需求和投资性需求，楼市的整体走势仍然不会太乐观，需密切关注需求的变化。

尽管认为今年珠海房价将表现平稳，但对于“十一”国庆乃至年底之后的行情，中介公司大都表现出乐观情绪，依据也在于判断宏观经济可能那时会真正走稳。本报记者李娜

责任编辑/tianquan.zh

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