11年买房经验多多　听听购房达人的还贷方法

http://esf.zh.soufun.com搜房二手房网 2009 年1 月14 日新闻晨报

[摘要] 我想住宽敞的房子，有自己的书房，有明亮的客厅，有可以关起门来的杂物间。幸运的是，我此生能梦想成真！至今，我已有了两次购房经历。凡事亲历才会学到，回想自己前后时隔11年的两次买房经历，期间的经验教训可以与大家分享。呵呵，但愿你能从傻傻的我这里学到聪明。

买房，是我从小的梦想。那时，一家三口只有一间西北朝向的小屋，夏天，火辣辣的太阳把屋子烤得无法进门，每天黄昏时分我必须用脸盆盛水泼墙，为墙面降温；冬天，寒冷的西北风呼啸着，终日不见阳光的小屋被冻成冰窖，窗玻璃上可以看见美丽的冰凌花。

我想住宽敞的房子，有自己的书房，有明亮的客厅，有可以关起门来的杂物间。

幸运的是，我此生能梦想成真！至今，我已有了两次购房经历。凡事亲历才会学到，回想自己前后时隔11年的两次买房经历，期间的经验教训可以与大家分享。呵呵，但愿你能从傻傻的我这里学到聪明。

第一套房：买早了

1996年春天，我们工作稳定，收入逐年上升，女儿已上小学4年级，从小家庭的角度讲，早期白手起家艰苦打拼的阶段已经过去，一切都开始安逸起来。于是，有了十万元积蓄的我们，开始实施置业梦。

当时上海的房价还没有起来，一路看房，享受着很受尊重的待遇。经过选择，我们在内环线边上、靠近地铁2号线处买了一套3室1厅110平方米的房子，每平方米3620元，总价约39万元。这套房子最让我们心仪的是从客厅能看得到水，每天清晨，太阳透过东面小阳台的玻璃门照进来，一屋的阳光，让人心旷神怡；放眼望去，水波荡漾，水汽缭绕，令人如梦如幻。很多年后，老公谈到这套房，还为这些年享受的阳光水景而得意。

[学习心得]

买房除了价位的高低，居住的舒适度是很重要的。好的房子让人久居生情、难以割舍，这种生活的享受，不是金钱所能买得到的。

我们选择首付3成、8年按揭贷款，采用的是等本还贷法。因为等本还贷的利息支出会少于等额还贷法。首付之后，房子还在施工，我们耐心等待，到第二年才正式乔迁新居。搬新家的感觉，竟像新婚般令人喜不自禁。毕竟，拥有一套心仪的房子，在里面享受生活很邂意。

但没有想到的是，我的第一套房子买早了。在我买下新居后的一段时间，房价还在往下走，此后政府为了刺激楼市，从1998年起出台了个人购房可享受所得税抵扣政策，而我们就不能享受了。我的同事很聪明，找茬与开发商打官司，将原先已签订的购房合同废除，再重新签约，为的就是享受退税政策。一些在我之后买房的朋友，一年退税就有2万多，真的是很幸福的事。

[学习心得]

赶得早不如赶得巧。对于无房或住房过小的人来说，买房是早晚要做的事，要是能搭上政策的便车，享受更多实惠，实在是幸运的事。向朋友借钱是要还的，用政策省钱不用还哦。从这个意义上说，我买得有点早，没能享受到契税减半、买房退税等优惠。尽管如此，我还是很满足，因为事后证明，这套房的房价基本买在了底部价。

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责任编辑/zhangqiao.zhuhai

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