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http://esf.zh.soufun.com搜房二手房网 2009 年1 月5 日 北京晚报
美国买房操作流程并不复杂
在我国，由于相关的房屋买卖法律不完善，被黑中介、不法开发商利用“一房多卖”的手段骗取高额房款的案件屡见不鲜。由此不少的消费者向记者表示，担心由于对美国法律的生疏让不法分子钻了空子。对此，记者采访到了多年从事地产案件咨询工作的北京市长安律师事务所闫胜利律师。
“单从买卖流程上讲，在美国买房要比在中国买房安全得多。这很大程度上来源于美国地产实行的土地100%所有权制度。”
闫律师告诉记者，国内之所以会频繁出现“一房多卖”现象，根本在于房屋的所有权与使用权是相分离的，“黑中介、不法开发商利用这一特点，手握房屋所有权，而将使用权分别卖给不同购房人，以赚取暴利。”
在美国购房这种风险基本不存在。“房屋的所有权是独一无二的，取得了美国土地的所有权，就等于把土地上的一切权利据为己有，无论是开发商，还是房屋中介，都不可能拥有同一片土地的第二份所有权。”
此外，过户机构与双方律师的审批机制也确保了赴美买房的安全性。“美国的房屋中介和律师除了要定期经过政府审批，还要缴纳10%左右的佣金费用作为保证金，管理十分严格。规范的行业要求和职业素质使得中介和律师不太可能冒险欺骗消费者。”
闫律师告诉记者，在美国签署购房合同时相当正式，会有双方律师、过户公司甚至政府有关部门人员一同出席。“看房、议价的工作已经在前期完成，购买方签署合同后，即可拿到土地所有权。简单透明的程序也保证了交易不会节外生枝。”
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