细数多重政策利好：究竟能为购房者省钱几何？

http://esf.zh.soufun.com搜房二手房网 2008 年12 月30 日彭勇新华网

[摘要] 自今年１０月以来，国家出台了一系列保增长、促发展的宏观调控政策，其中涉及房地产行业的政策更是密集出炉。为了方便更多消费者详细了解相关政策，记者进行了梳理，并请教了专家，对近期房产新政策能为消费者带来哪些实惠算了一笔细账。

自今年１０月以来，国家出台了一系列保增长、促发展的宏观调控政策，其中涉及房地产行业的政策更是密集出炉。为了方便更多消费者详细了解相关政策，记者进行了梳理，并请教了专家，对近期房产新政策能为消费者带来哪些实惠算了一笔细账。

大幅降息可有效减轻购房者压力

１２月２２日晚，央行宣布降息２７个基点，同时下调存款准备金率。这已是年内第５次降息，距离９月中旬本年度首次降息不足百日。至此，我国一年期存款基准利率已下调至２．２５％，一年期贷款基准利率累计下调２１６个基点至５．３１％。多数购房者使用的５年期以上的贷款利率也从年初的７．８３％降到了现在的５．９４％，下降了１８９个基点。

今年８月，深圳市民周小姐以每平方米１万元的单价购买一套９０平方的房子，首付为１８万，贷款７２万元，期限为３０年，选择等额本息还款的方式，在央行年内首次降息以前，执行基准利率为７．８３％，月供为５１９８．０３元，利息总额为１１５．１３万元；而在央行年内５次降息以后，执行基准利率为５．９４％，月供减少到了４２８９．０３元，利息总额为８２．４１万元。

此外，根据房贷新政策，商业性个人住房贷款利率的下限扩大为贷款基准利率的０．７倍。如果周小姐明年能够享受这一优惠，那么她的房贷实际执行利率只有４．１５８％，她的月供就能减少到３５０４．１３元，利息总额相应减少到５４．１５万元。因此，选择７２万元３０年期房贷，在央行年内５次降息以后，月供最多可以减少１６９３．９元，利息总额最多可以减少６０．９８万元。

记者在深圳电话采访了中行、农行、工行、建行等多家银行，他们都表示已确定２００９年１月１日起，客户就可申请利率优惠，但前提条件是首次置业，而且此前没有发生过不良还款记录。这样像周小姐如此情况从明年１月１日起就能享受到央行降息后的成果。

减免税费可实在地节省一笔开销

减免房地产交易过程中的各项税费，是本轮国家房地产宏观调控政策重点实现的目标。满堂红深圳置业有限公司营业二部区域总监卞超说，根据他们的梳理，目前房地产税费减免主要包括以下几个方面：

１０月２２日，财政部、人民银行和国家税务总局宣布对个人住房交易环节的信贷、税收政策作出调整，降低住房交易成本。首先，自今年１１月１日起，契税税率由原来的１．５％下调到１％，以一套均价为１万元／平方米的９０平方米普通住宅计算，其总价为９０万元，就可以节约契税４５００元。

其次，对个人销售或购买住房暂免征收印花税。印花税为买卖双方各付万分之五，免征后购房者可以节省４５０元。再次，对个人销售住房暂免征收土地增值税。土地增值税主要针对二手房交易，需要结合不同的增值情况套用不同的税率，业内人士指出，这部分多则可以为购房者节省数千元。

１２月１７日国务院常务会议提出，将现行个人购买普通住房超过５年（含５年）改为超过２年（含２年）转让的，免征营业税；将个人购买普通住房不足２年转让的，由按其转让收入全额征收营业税，改为按其转让收入减去购买住房原价的差额征收营业税。

按照目前５．５％的营业税税率，成交１００万元的房子，将直接少交税５．５万元。从已有税种来看，房屋交易流通过程中需要缴纳的各项税费，如营业税、土地增值税、印花税和契税，除了个人所得税，几乎已经全部取消。

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责任编辑/zhangqiao.zhuhai

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