住在美国看一位中国人眼里的美国“学区房”

http://esf.zh.soufun.com搜房二手房网 2008 年11 月10 日博客

[摘要] 评估房子有很多因素，广意来讲首先是位置，然后是房子的大小、布局、成色等等，这是“放之四海而皆准”的原则，哪个国家都一样。

评估房子有很多因素，广意来讲首先是位置，然后是房子的大小、布局、成色等等，这是“放之四海而皆准”的原则，哪个国家都一样。

“位置”的含意包含交通方便、环境宜人、邻居状况……等等。但美国有一个关于影响房价的“学区”的概念，我初来时搅了很久都没闹明白，现在也不知道能不能说清楚。十年前我们还住在堪薩斯时，一次和女儿开车出去，她向左边一指说这边的房子20万，朝右边一指一模一样的房子她说这边的房子要卖25万！我纳闷，咋差别这么大啊，不就隔条大路吗？她说这是因为“学期”的差异？！唉，南方人发音“期”“区”不分，这让我琢磨了很久很久！后来才知道，由于美国没有“择校”一说（交高价也不行），所以学校的好坏（有专业评估上网可查）竟直接影响到周围房子的价钱！

这就形成自由分化，要想让孩子上好学校，你就要选“城”“镇”，选“街区”，最后等待你的自然就是高房价。没钱的，只能住不好的街区，让孩子上差一些的学校。但那里的房子从外观上看，有的差别也不那么大，所以很让不知情者迷惑。中国家长特别看重教育，来美国吃苦受磨不下就为了儿女成材吗？所以，我们守着一个好的小学，这周围就住了不少中国人。前几年每天早上送小孩上学，遇到讲中文的就团在一起，这也就构成了我的“社交圈子”。

房子的“大小”主要以财力和适用为主。首先要够用，一般以多少间卧室为准。这里的小孩大都是一个人住一间，也有两个女孩或两个男孩住一间的，但很少。以我走动的人家来看，几乎没有。习俗为准，地大物博人口少使然。条件许可，还备有娱乐室，健身房及客房数间。开间不一定大，但功能齐备生活方便。

合理的布局使用顺手，这是个很主观的判定，可谓“青菜白菜各有所爱”也。

至于房子的“成色”，同样的位置同等的使用面积，当然是新的贵，旧的贱了。

我们镇上有些老街区的房子就很陈旧，像服装一样，一看就是五、六十年代的款式。