珠海：楼市新政全面实施　二手楼回暖尚待时日

http://esf.zh.soufun.com搜房二手房网 2008 年11 月4 日陈佳佳珠江晚报

[摘要] 一位业内人士分析，当前珠海市场的观望氛围产生的原因来自两方面，一是对房价的观望，二是对经济环境的观望，“从市场当前大势看，这种观望的气氛不可能很快消散，新政对房地产市场的利好作用还有待时日。”

继10月27日调低房贷利率、降低首付政策实施后，11月1日契税、印花税等也开始实施新的优惠政策。昨日，这一系列救市新政全面实施进入第二天，记者调查珠海市场发现，虽然有不少楼盘借新政实施的契机加大宣传促销力度，但是市场反映较为平淡，大部分市民仍处在观望状态。许多开发商认为，由于整个经济大环境基本面尚未明朗，从整体来看，新政对房地产市场的利好作用，短期还是比较有限。

面对楼市利好市民仍在观望

“此前曾有预期，利率、首付、契税等政策下调后，市场可能将适度回暖，但是从这几天的市场情况看，还是跟政策下调前相差不多，售楼部也没有出现看楼增多的现象。”格力地产副总经理梁文梅告诉记者。

同样，中珠上城、水晶堡等市区内目前在售的热点楼盘负责人也介绍，新政策的影响力尚未发挥，看楼、购房的市民人数并没有明显增加。记者昨日在位于吉大的一个在售楼盘销售部看到，看房者确实不多，在场的一位市民告诉记者，“只是过来看看行情，现在市场环境还不明朗，因此不会很快出手。”

“因为新政主要惠及的是首次购买普通型住房用户，因此对一些主推中小户型的楼盘可能影响较大。对定位较高、大户型较集中的项目而言，影响十分有限。”梁文梅认为。“新政细则难以落实，也是影响市民购房的另一重要因素。”某业内人士认为。

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