“救市”打破博弈格局？珠海楼市静观政策风向

http://esf.zh.soufun.com搜房二手房网 2008 年10 月22 日珠海特区报

国庆房展会

“我想买房，但是我担心政府推出的‘救市’政策可能又会让房价涨起来。”昨天，市民姜先生在接受记者采访时不无忧虑。

近日，国务院提出要降低住房交易税费，支持居民购房。另有媒体披露政府将推出楼市七条具体政策“救市”，包括放宽营业税征收条件、购房首付降低、购买90平方米以下房子免契税等等。一系列有关“救市”信息令珠海市民既“心动”又担心。而记者昨日采访房地产业界感到，整个市场反应甚为理性。

市民：“心动”又担心

市民姜先生工作已经3年，正赶上珠海房价上涨的3年，一直梦想在珠海能拥有一套属于自己的房子，让生活和漂泊的心都能安定下来。“本来买不起一手房，想买套二手房，现在政府救市，特别是听说会将二手房交易营业税的征收年限从5年缩短至2年，这样会增强卖方的信心，估计二手房的价格又会涨了。”

同样，一直在谋划换套大房子的莫小姐，在今年国庆节珠海房展上收集了许多楼盘信息，虽然降价打折的楼盘挺多，但莫小姐坚信房价还会降，因此打算等待观望到年底甚至明年初。“本来珠海房价就降得不明显，现在救市政策一出，换房更显得遥不可及。”

而家住香洲的刘小姐告诉记者，她在吉大曾经投资一套单身公寓，其房子在楼市最高价时买家叫价50万元也不愿意卖出去，因为，房产证不到3年，买家不愿意出营业税和个人所得税，她自己也不愿意承担。“现在如果这两项税费能够得到减免，或者放宽缴交条件，那么我会立刻寻找卖家交易。”

开发商：可令消费者减负

目前珠海房地产市场整体来看价格暗降了10％－15％。对于市民担心“救市”可能再次引发房价上涨，时代地产相关人士接受记者采访时肯定地表示：不认为会引发房价的整体上涨。因为“现在的市场环境尤其是宏观环境和过去不一样了。许多开发商和消费者已经从中获得了教训。”

“更多的消费者在观望、等待政策的出台。”他说，珠海目前5000－6000元／平方米是商品房的成本价水平。去年9月底出台的对第二套房的限制是如今市场冷清的最大症结，买二套房首付4成，贷款利率在取消优惠利率的基础上还要上调10％。可以说，如果政府出台放宽第二套房的贷款政策，刚好解了这个“结”。他认为，至少对于自住和换房者不会受到限制，可以减轻负担。

而深圳金地珠海分公司负责人则并不赞成“救市”这个词。他说，珠海应当根据珠海的实际情况制定相应的政策。目前房地产市场存在的最大问题是信心不足。消费者担心买房还会跌，出手时机不对。

“珠海应当重新认识自身的城市价值，树立信心。”这位负责人说，从客观上看，珠海的房地产市场相对平稳；而未来的空间很大。因此，在其它城市开的药方，对于珠海不一定“对症”。

相关数据显示，目前珠海二手房交易量，已经从之前高峰时期每个月1000多套到现在的300－400套，政府“救市”会否令二手房走过冬天？

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责任编辑/zhuhai001

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