“小白走店”世华地产之五洲花城澳洲园概况

http://esf.zh.soufun.com搜房二手房网 2008 年8 月29 日张巧搜房网

[摘要] “小白走店”世华地产之五洲花城澳洲园物业概况。

五洲花城位于香洲区银桦路400号，澳洲园为五洲花城一期项目，近体育中心，介于新老香洲之间。占地面积:21万㎡，建筑总面积为15万㎡，建筑密度为22．6％，容积率为1．87，绿地率占70％。小区分三部分：五洲花城山场，五洲花城世派街，五洲花城（澳洲园）及五洲花城二期（筹建中）。

小区共8栋，一，二栋各3个单元，为一梯两户，3-4栋各一个单元，5-6-7-8各4个单元，为二梯两户，总户数约720户，有750个停车位，停车位月租约为220元。

澳洲园以大户型为主，最小的户型都有129㎡。据领路经纪谢宏升说，五洲花城作为珠海最完善，最高档的小区之一很少有放卖的，更有人说五洲花城是香洲区的龙脉之地。

澳洲园以“一轴、一湖、四园”为核心要素，结合健康住宅对居住区自然的适应性、小气候的要求，创建超过70％的绿化覆盖率及30％的运动场地。已于2005年1 2月通过验收，被评定为健康住宅示范工程。住宅底层全部架空5．5m～7．5m，既有利于减轻南方地区潮湿气候对低层住户的影响，又有利于将住区空间连成整体，扩大了居民的户外活动空间，小白现场看到，住宅底部的架空层被设计成具有浓郁江南特色的拱门、石凳，并种植有葱郁的植物。五洲花城澳洲园内有一个面积约3000m2的人工湖，湖水处理采用了生物——生态修复技术与增氧——生物修复系统相结合的综合治理方法。

值得一提的是，五洲花园创造性地提出健康物业管理模式，其由环境管理中心和健康物管中心两大部分组成。环境管理中心负责传统物管的维修、清洁、保安、园林养护、家政服务等基础工作，维持居住环境的舒适、健康。健康物管中心则开展健康专项服务，通过健康指导中心、健康保健中心，智能管理中心、24小时求助中心、健康社区文化中心和健康交流俱乐部等，全方位地保障健康生活理念的延续。

据了解，五洲花城在景观设计、规划结构、生活环境等方面注重生态环境保护，将住宅和健康融为一体，成为广东省首个健康住宅示范工程。

本次我们踩盘的物业是澳洲园7栋1单元16楼的一个单位。这个单元是05年的房产证，总高17层，两梯两户。谢宏升带小白去看的这套物业是167㎡精装修的四房两厅两卫的户型。这套物业入户阳光花房、宽大空中庭院，客厅加饭厅十分宽敞，约有30㎡，餐厅正对景观阳台，南北通透。物业采用低飘窗设计，视觉效果宽敞。物业均价11500/㎡，总价约为190万。

澳洲园相应的学区是二中（初中部）珠海知名中学，香山小学（珠海最大的小学）现正筹建中；香华实验学校，一中高中部；据说很多拱北，吉大的家长都选择让孩子在这里读书。

下面上PP，请大家欣赏五洲花城（澳洲园）：