深万人购房团是“宝剑出鞘”还是“瞎打瞎闹”？

http://esf.zh.soufun.com搜房二手房网 2008 年8 月4 日珠海二手房－搜房网综合

[摘要] 深圳市民邹涛发起的一个“万人住房团购行动”却引起了很多人的关注，因为正是这个邹涛，曾在2006年时通过网络发起了“万人不买房运动”。从不买房到找人团购，邹涛为什么会有如此的转变呢？邹涛深圳万人住房团购平台发起人：我们希望能够让参与的市民能够买到在心理价位比较合适的房子。

深圳万人团购组织者邹涛31日表示，组织者聘请的美国顾问，并不会亲自砍价。另外，中国本土的谈判专家龙永图也进入了团购组织者们的视野，邹涛称，今后可能要把他请来当顾问，策划第二轮、第三轮谈判。

大家知道，所谓团购，就是批发与零售的关系。团购的规模再大，也不可能出现经营者亏本销售的局面。

经营者可以让利，但决不会亏本。

那么，深圳的万人购房行动，其真正目的又是什么呢？难道组织者连这最起码的常识也不懂吗？聘请美国前总统克林顿的谈判顾问罗杰·道森和龙永图这样的谈判高手，开发商就会把自己赔进去吗？就会亏本售房吗？

显然这是不可能的。

现在看来，这次所谓的万人团购行动，不仅是一次炒作，而且很有可能是一场阴谋。因为，从目前的实际情况来看，随着国家宏观调控政策的不断收紧，房价的持续下跌，从开发商这个层面来看，房价已经接近盈亏临界点，已没有多大的让利空间。所以，单人购房也好，万人团购也罢，都不可能有多大的让利行动。不然，也不会出现救市的呼声。虽然这种呼声有点无病呻吟的感觉，但也从另一个方面反映出开发商的处境。

对于开发商目前的处境，以及房地产市场的现状，万人团购的组织者应该非常清楚，那么，为什么还要大张旗鼓、轰轰烈烈地组织这样一次团购活动呢？笔者感到，这很有可能是有计划、有预谋的一次阴谋。

首先，可能是开发商精心策划的阴谋。这次的万人购房大行动，与不久前的“断供潮”有着惊人的相似之处，很可能是一次经过开发商精心策划的阴谋。从表面看是为消费者着想，是在为消费者购买商品房减轻负担，实质上是在为开发商促销，帮开发商通过销售商品房渡过眼前的困难。即使不能达到促销的目的，由于此前人行动聘请了美国前总统克林顿的谈判顾问，还要聘请龙永图做谈判顾问，其影响之大可想而知，其对消费者的吸引力也可想而知。那么，在这样的情况下，就可以极大地帮助开发商更加全面、准确地了解和掌握市场对商品房的需求状况，从而帮助开发商更好地商量对策、应对市场、控制房价。因此，把这场万人购房大行动看成是开发商精心策划的一场阴谋，可能一点也不为过。

第二，可能是组织者精心设计的阴谋。既然能够组织这样一次大规模的行动，既然能够请到美国前总统克林顿的谈判顾问，那么，组织者的能耐可见一斑。这样的组织者，不可能不了解目前房地产市场的真实情况，也不可能不了解这样做的毫无意义。那么，为什么还会费这么大的时间和精力去做呢？也许，组织者的未来“设想”暴露了他的真实意图。“今后我们可以利用这个团购平台，搞二手房的团购。”除了把触角伸到二手房外，组织者邹涛还想走“合作建房”之路。也许，“合作建房”才是组织者的真正目的。因为，通过这次团购大行动，他们不仅全面了解了房地产市场的需求情况，而且全面掌握了需求者的具体状况，为他下一步实施“合作建房”提供了最为详尽的资料，这难道不能算是一场精心设计的阴谋吗？要知道，即使是“合作建房”，也是有利可图的。

所以，万人抱团购房行动，既是闹剧，也是炒作，但更象是一场阴谋。

在复杂纷乱的房地产市场，什么样的人都有，什么样的行为也都存在，消费者还是应当多留个心眼，谨防受骗上当。（来源：东方网）

3、深圳万人购房团，是“草莽”不是“英雄”