深万人购房团是“宝剑出鞘”还是“瞎打瞎闹”？

http://esf.zh.soufun.com搜房二手房网 2008 年8 月4 日珠海二手房－搜房网综合

[摘要] 深圳市民邹涛发起的一个“万人住房团购行动”却引起了很多人的关注，因为正是这个邹涛，曾在2006年时通过网络发起了“万人不买房运动”。从不买房到找人团购，邹涛为什么会有如此的转变呢？邹涛深圳万人住房团购平台发起人：我们希望能够让参与的市民能够买到在心理价位比较合适的房子。

□邹涛观点

开发商的资金已变得很紧张

邹涛说，在与房地产公司的沟通中，他能强烈地感受到四点：

一是房地产商依然有暴利思想，坚信楼价会“长期继续上涨”，对去年楼价一天一个价疯涨的日子“相当怀念”，这也许是他们硬撑、死不降价、不断要求“救市”、要求国家给政策的原因。

二是感觉到房地产商的资金已经是非常紧张了。在价格疯狂的时候，有的房地产商曾把自己开发的楼盘一律通过银行“按揭”的方式套去资金获利后，“卖”到自己名下，等有机会再放出来转卖一次获取暴利，这也许就是有的楼盘通过媒体公开宣称什么“一开市就销售几成”的原因吧。其实，这制造的是假“繁荣”。

三是发展商不会公开降价。特别是有老业主的楼盘，如果通过广告公开降价，老业主会“闹事”，惹来更多麻烦，所以他们只能“封盘”。因此，通过“团购的方式”购买，是比较可行的。

四是一些楼盘是通过银行的“开发贷”开发的，降价银行不答应。买房人的消费信贷做不了，因此开发商只好“封盘”不卖，采取观望态度，等国家政策放松。

邹涛说，通过以上四点，他想呼吁：一是想买房的老百姓千万不要急、不要慌，一定要买与自己经济实力相符的商品房，否则，只会背负沉重的债务。二是政府不能被利益集团“绑架”，一定要继续调控，不但不能放松，而且要加紧，否则会继续制造泡沫，导致不稳定。同时，要从资金源头上控制炒地皮、炒楼价的行为，因为那些拍卖出来的所谓的“地王”，事实上也是开发商用银行的钱“买来的”，而银行的钱其实都是老百姓的血汗钱。（来源：晶报）

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