珠海二手楼市冷清低迷　房产中介生存形势严峻

http://esf.zh.soufun.com搜房二手房网 2008 年8 月4 日珠江晚报

[摘要] 珠海二手楼市场出现的这种“窘境”，正反映出目前弥漫着浓厚的观望气氛。记者从多家中介机构得知，7月份，珠海二手楼市场冷清低迷，导致珠海房产中介经纪行业面临生死存亡的巨大危机。

来自多家房地产中介机构的相关数据表明，与去年同期相比，珠海二手楼市场成交量跌幅达到50％左右。虽然房源和看房量都有一定程度增加，但实质性的成交量却在持续下降。珠海二手楼市场出现的这种“窘境”，正反映出目前弥漫着浓厚的观望气氛。记者从多家中介机构得知，7月份，珠海二手楼市场冷清低迷，导致珠海房产中介经纪行业面临生死存亡的巨大危机。

日前，记者在夏湾、拱北、吉大、香洲等片区“中介一条街”上看到，几乎每家中介门店都冷冷清清，业务员大多无所事事。“现在没有一家中介是不亏损的。”一位中介公司老板向记者坦承，目前已有多家大型中介公司进行大幅裁员、关店，甚至有某些品牌中介公司已支撑不住了。此话虽然说得有些片面了，但反映了目前的市场态势。

在五洲花城小区旁聚集着多家中介机构，记者在其中一家中介门店门口仅停留几秒钟，就有房产经纪人主动跑出来介绍：“你要买哪里的房子？我们这里的房源是很多的。”

一家房产中介门店的店长告诉记者：“这几个月来，半天没有一个客户上门、单店买卖交易量为零的情况，在我这儿已经不是新鲜事了。”记者了解到，为了争取客户，目前有些中介在佣金上有所让利，如果在一家门店内“既卖又买”，佣金打折的幅度会更大。

有意思的是，中介行业开始操作起此前一直忌讳的“互相合作模式”。据介绍，所谓的“互相合作模式”，就是指一方提供房源，一方提供客户，如果成交了，两方再谈利益分成。“在楼市好的时候‘配对’并不困难，而现在两家中介好不容易才能各自找到房源和客户，然后配对成交再谈分成。”一位从业超过5年的中介人员向记者表示。

正是由于目前中介行业生存形势如益严峻，不少之前大规模开店的中介企业不得不收缩门店、裁员减薪。一家曾扩张迅速的大型中介公司负责人表示，受市场环境的影响，他们今年已局部调整了一些门面店，还把生意不好的门面店关掉了几间，在生意好的区域增添了一两个门面店，“但门面店的总数量不会增加，只能减少”。

昨日，记者从某业内人士处获悉，去年曾顺势高调扩张的多家中介企业均开始收缩门店。“门店越多，亏得越多。”一位大型港资中介的老板告诉记者：“5月的营业额比4月下滑15％，6月比5月又下滑20％，估计7月比6月下滑幅度更高达40％，7月和8月份本来就是传统的淡季，今年更冷清。”

“如果下半年宏观调控继续从紧，那么，目前这种状况可能还要延续，还会有一些中介公司陆续倒下。”一位业内人士这样预计未来的珠海二手楼中介市场。

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责任编辑/zhangqiao.zhuhai

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