“百日剧变”后匆匆“见底”：潘石屹变脸记

http://esf.zh.soufun.com搜房二手房网 2008 年7 月18 日搜房综合

[摘要] 从不赞同王石的“拐点论”，到提出“百日剧变论”，再到此次突然转向“楼市见底论”，其观点逆转之快令熟知他的人都备感诧异。而潘石屹最近发出的声音之大，不仅最近一直“失语”的王石无法与之相比，连被业内称为“任大炮”的任志强也黯然失色。

论战救市各方激辩：开发商呼救专家们摇头

——本文来源：市场报陈庆贵

时下，中国房地产围绕要不要“救市”的嘴仗打得火热。一些房地产大亨称，楼市低迷，房价回落，部分炒楼客出现断供。因而，要求政府救市，放松银行贷款。但经济学者却认为，从统计数据看，房地产价格依然居高不下，空置商品房还在上升，国房景气指数刚刚有所回落，救市恐尚早。

开发商呼吁调控政策松动

由于楼市交易持续低迷，开发商资金困局难解，最近开发商纷纷发出“救市”呼声，期待宏观调控政策松动。

由于交易量下降，银行贷款收紧，股市低迷，开发商正遭遇前所未有的资金短缺。近日国内一些知名房地产开发商纷纷发出“救市”呼声，并称如果房地产崩盘，整个国民经济将不堪设想。目前的房地产政策“已经到了弹性灵活的实施期”。

以潘石屹为例，尽管他的SOHO中国新建项目北京三里屯SOHO项目开盘即签约43.5亿元，但面对整个房地产市场的持续低迷，老潘依然大喊“救市”，他表示，单个项目的热销并不代表整个房地产行业的资金困局有所改变。“国际资本市场形势继续恶化，国内货币政策依旧从紧，开发商去年抢地花光了钱，市场成交量萎缩，这4个导致房地产行业资金链紧张的原因依然存在。”之前，潘石屹的“房地产百日剧变论”一时轰动。如今，百日期限已过。潘石屹表态认为，现在已经是房地产最困难的时候，“不会更坏了，风雨过后总是阳光”。

本月初，全国工商联房地产商会会长聂梅生也公开表示，如果楼市交易继续下滑，房价下跌，居民手中30万亿元人民币的住房资产将会贬值。由于房地产的资金60%来自银行，交易量急剧萎缩，也会威胁银行金融安全。聂梅生说，目前开发商呼吁“救市”主要期待两点：在资金融通和释放市场需求上提供支持，政府能够采取适当的“货币放宽”政策。

7月5日，全国工商联房地产商会将一份房地产调控政策调整建议上报至全国工商联，中国房地产业协会也就房地产政策调整提出建议，上报有关部门作为决策参考。由于在最近的无锡房地产高峰论坛上，以任志强和冯仑等为首的开发商集体也曾呼吁“救市”，因此人们不能不怀疑这次两大协会的建议是在有意呼应开发商的呼吁。

统计数据楼市步入持续低迷

“开发商打死也不降价，市民打死也不买楼”，这话道出了当下楼市现状。

有关数据显示，今年上半年，中国房地产开发完成投资1.3196万亿元人民币，增长逾1/3；全国房地产开发企业完成土地开发面积近1.3亿平方米，同比增长9.9%。

截止到6月末，全国商品房空置面积为1.27亿平方米，增长2.2%。其中，空置商品住宅6425万平方米，下降2.1%；空置办公楼810万平方米，增长6.8%；空置商业营业用房近4000万平方米，增长3.4%。

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责任编辑/zhangqiao.zhuhai

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