工行城市报告称房价在短期内普跌可能性较大

http://esf.zh.soufun.com搜房二手房网 2008 年7 月9 日京华时报

[摘要] 工行城市金融研究所昨天发布的最新一期研究报告指出，房价在涨势大幅放缓后可能呈现小幅稳步上涨态势，但短期内普跌的可能性较大。

工行城市金融研究所昨天发布的最新一期研究报告指出，房价在涨势大幅放缓后可能呈现小幅稳步上涨态势，但短期内普跌的可能性较大。

报告认为，目前许多房地产开发商的自有资金占比已从35%下降至30%以下，加上二套房政策出台后，很多银行都收紧了房地产开发贷款和住房按揭贷款，开发商资金状况日益趋紧。从市场供应面来看，预计最近几年，政府将加大保障性住房的供给力度，通过建立新的供需均衡点来抑制房价过快上涨。境外资金的阶段性撤出套现也会加大房价回调压力。目前房地产市场上已出现“退地”、“退房”及“土地流拍”这些房价下调的前兆，可能出现的房价普跌是对2006年以来房价透支性过快增长的一种回调。

尽管判断房价短期内普跌的可能性较大，但报告同时指出，近期一些中心城市出现境外资金加大楼市投资力度的现象，这可能导致市场交易量出现爆发式上涨而重新带动房价攀升。确定房价是否普跌的一个关键时间可能在今年的9、10两个月。

各地

深圳：已下跌近三成

据深圳市国土资源与房产管理局统计，今年前5个月，深圳住宅均价基本呈节节下挫态势，每平方米分别为15080.25元、16314.58元、13618.42元、11962.08元和11014.14元，调整幅度接近30％，基本回落到去年初的水平。

上海：楼市疲态隐现量能萎靡

中房上海指数办公室公布的数据显示，上半年上海房价上涨7.26%，平均月涨幅为1.21%。而在6月份，受豪宅频频成交影响，上海楼市的成交均价不断刷新历史新高。不过，分析师指出，上海楼市价格高企的代价是成交量大幅下滑，这说明上海楼市当前的价格缺乏量能支撑。如果下半年上海楼市成交量仍然无法释放出来，可能会出现一定幅度的降价。

北京：价滞量跌

与其他很多城市相似，上半年北京楼市成交量明显下滑。北京房地产交易管理网公布的数据显示，上半年北京住宅期房及现房网上签约总量为40600套，比去年同期的65004套下降了38%。“我爱我家”市场研究中心统计显示，上半年北京二手房交易总量达３５２７６套，较去年下半年环比下降３５．６２％。

陈琰

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