房地产经济受触动震后房价是涨是跌？

http://esf.zh.soufun.com搜房二手房网 2008 年5 月23 日雅虎

[摘要] 此次地震，四川的房价将会受到巨大的影响，这也会对全国的房地产市场产生一定的影响，起码是投资客，会尽快从房市撤退，这也会改变房地产的供求关系，从而影响房价，再加上现在刚好处于宏观调控期，则预期全国的房价将在现有基础上加快下跌的速度，下降幅度将在３５％左右。

汶川地震，对房地产的影响将从成都开始向全国蔓延。是对房价间接的打压还是促进房价的上涨？地震后，楼市能挺多久？是涨还是跌？持币观望气氛浓厚的楼市，是不是也会来场“地震”呢？

首先我们看看，地震后，业主的房地产权利还有多少，这样就可以算出地震后的房地产价格。地震后，地上建筑物如果倒了，那房地产的权利人，理论上对该房地产还拥有的权利就是土地，或是说，一定年限的土地使用权，如果以后该地要继续建楼，那开发商必须从所有业主手中购买土地。

这样，我们就可以知道地震对房价的影响度。如果是最大的地震，那么地震后房地产的价格，就相当于土地价格，以上海中心城区而言，约为现有房地产价格的５０％左右，但据估计，大地震后土地价格一般将会下降９０％，这样算来，如果发生大的地震，上海中心城区的房地产价格只相当于现在的５％，即价格将下跌９５％。如果是中等的地震，并且持续一段时间，余震不断，有些建筑物倒塌，那么，对房价的影响（如果该房还没倒塌），主要是心理的影响加上土地价格的下跌，则房地产价格的下跌应在６０％左右。

此次地震，四川的房价将会受到巨大的影响，这也会对全国的房地产市场产生一定的影响，起码是投资客，会尽快从房市撤退，这也会改变房地产的供求关系，从而影响房价，再加上现在刚好处于宏观调控期，则预期全国的房价将在现有基础上加快下跌的速度，下降幅度将在３５％左右。

房价要上涨

１、震后灾区重建，建筑材料价格上涨，开发商成本上升，必然会带来房价的上涨。

２、地震后，地上建筑物如果倒了，那房地产的权利人，理论上对该房地产仍有一定年限的土地使用权，如果以后该地要继续建楼，那开发商必须从所有业主手中购买土地，开发成本上升，导致房价上涨。

３、房价不会受到地震的影响。地震发生后的第一天，５月１３日中国股市下挫，但是深圳的地产股票万科却逆势上升，５月１４日万科又上涨了４％，这表明房地产市场强势面对地震灾害。５月初，又有“保险机构购置大量房地产”的信息，一贯小心谨慎的保险资金都看好楼市，说明今后房价依然会“温和上扬”。

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责任编辑/zhangqiao.zhuhai

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