首期分期付，还叫首付吗？

http://esf.zh.soufun.com搜房二手房网 2008 年5 月12 日江秋明广州二手房搜房网

[摘要] 近日，精明的广州市房地产开发商又有新招——在成交量持续低迷的情况下，“分期首付”促销活动悄然冒头，购房者买房的时候可享受开发商为其垫付一两成首付的优惠。

近日，精明的广州市房地产开发商又有新招——在成交量持续低迷的情况下，“分期首付”促销活动悄然冒头，购房者买房的时候可享受开发商为其垫付一两成首付的优惠。

这等好事，对于广大徘徊于楼市边缘，望房价兴叹的的（准）购房者来说真是莫大的“喜讯”。但是，这一“惠民”之举刚浮出水面，就遭到了专业人事的严厉抨击，有关部门立即叫停这一促销手段。广州市国土资源和房屋管理局明确表示：“一经发现，马上打击”。

这是为什么呢？

从买家角度来看。这一促销措施确实具有一定的吸引力。买房的刚性需求是始终存在的，计划买房的人永远都有，而且不在少数。去年底以来，楼市的“日新月异”让人摸不着头脑，到底是买好还是不好？本来就敲得老响的算盘自然多了几分谨慎。买家踟蹰却步，开发商们看得心里越发焦急。如此下去，如何是好？总有一些要买房而不敢出手的人，也总有一些要买房而暂时买不起的人。对于这部分的消费者，总有一道可攻破的防线——如果kfs经不起房价的一降再降，如果买家等不及房价的一降再降，那就在首付上做点文章，满足了kfs卖房的需要和买家买房的需要再说吧。如此说来，“分期首付”当属一项双赢之策，尤其是对于买房需要比较迫切，而资金一时无法到位的购房者来说，确实可以缓解一下燃眉之急。

但是，专家的分析不止这么简单。有关人士认为：开发商此举的真正目的不是为市民垫资，其实质是在纾缓自身压力、架空"房贷首付至少三成"政策，对抗宏观调控。

那可真是莫大的陷阱！

首先，这种促销手段表面上满足了一部分购房者的迫切的购房欲望，造成了市场需求旺盛的假象，借此拉动价格的再次回升。

再者，开发商此举，一定程度上缓解了自身资金压力，但是误导了买家负担起对开发商和银行的双重压力，同时把部分压力转嫁给银行，为本来就脆弱的资金链埋下更多隐患。

第三，我们相信大部分购房者是善意的，“分期首付”的促销手段之所以能吸引他们，是因为这一举措真的为他们解决了资金暂时不到位的难题。对于这一部分真诚的购房者来说，这种优惠是“及时雨”。但是要考虑购房者的实际经济水平，当买家一旦与开发商达成协议，即负担起了供楼的责任。首付是为了确保买家有一定的经济实力，而“分期首付”则会让暂时没有经济实力保障的买家进入市场。如果支付能力没有保证，则很可能引起更多的不诚信现象。更严重的是，此举的推行，给投资者带来便利，助推炒房之风，后果只会引起楼市的更加混乱。

最后，说说买家方面。在学习经济学原理的时候，有一个很深刻的例子，说的是中国的老太婆攒了几十年钱终于买了一间房子住了进去，而外国的老太婆住了几十年之后终于把房子供完。我不提倡攒几十年钱住几年的做法，但是凡事量力而行，不要被美丽的谎言欺骗了。

责任编辑/liuhuihong.gzzf

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