购房入户政策续：珠海楼市现“户口房”抢购潮

http://esf.zh.soufun.com搜房二手房网 2008 年5 月6 日南方日报

[摘要] 记者走访多个去年到今年开盘的售楼中心，发现提及“购房入户”时，售楼中心态度都很谨慎。多半表示已过大限，无法办理。

既然4月20日大限已定，怎么赶末班车？这个末班车赶不赶得上？记者近日以购房者身份暗访了市区内多个楼盘销售中心和房屋中介公司，解密了4月20日后购房入户的操作手法。

售楼部态度谨慎言语闪烁

记者走访多个去年到今年开盘的售楼中心，发现提及“购房入户”时，售楼中心态度都很谨慎。多半表示已过大限，无法办理。

在香洲区一处去年年底开盘的中高档楼盘，记者发现，当被问及“现在购房是否还能入户”时，本来伶牙俐齿的售楼小姐突然闪烁其词起来。“政府文件一出，我们也很难办。现在购房……已经不能再入户了。”

当售楼小姐看到记者感兴趣的都是80至90平方米的小户型，表现出的入户需求特别迫切时，售楼部一位主管走过来对记者说：“小姐，要是你真的需要入户的话，我们也可以帮你想办法。”该主管告诉记者，要抓紧时间，赶在五一之前把定金交到他们手里。“如果你真的看中了，又没有那么多现金。可以这两天先交5000块，我们帮你操作，如果到时候办得成户口，就交首付签合同，办不成，这5000块我们就退给你。”

尽管该主管并没有明确透露如何操作，但是记者还是从其它渠道得知，定金收据的日期是可以由售楼部随意填写的。因此，只要将客户交纳购房定金的收据日期提前到4月20日之前就可以。虽然这一“操作手法”已经成为房产界通用的“潜规则”，但是开发商仍然要承担一部分风险，即害怕遭到上级部门的查处。拱北一位售楼小姐直言：“这两天还可以，过两天就不知道行不行了，所以要办就赶紧交钱！”

房屋中介直言不讳抓紧促销

比起售楼部的隐晦态度，中介显得“直白”得多。除了将“户口房末班车”直接贴出来打广告之外，某中介公司经理透露，最近手握“户口房”的业主放盘在他们这里的突然增多。记者在该公司也发现，四位接听热线的工作人员有三位在向客户解释“购房入户”事宜。

一方面是业主紧急托盘，一方面是购房者“挤上末班车”的需求，中介公司正好扮演了牵线搭桥的角色。记者发现，中介公司手中的“户口房”多是新近开盘的楼盘。当记者以购房者身份要求看房时，中介工作人员向记者透露实情，“我们的这些房子是业主在售楼中心认购但是还没有到房产登记中心备案的，一旦备案就没法更名了。”中介工作人员称，5月31日才是真正的“大限”，在此之前，想入户的要赶紧买，而业主也会急着把手中已认购的户口房出手。

记者还通过中介公司内部人员了解到，很多“炒房者”认为，“531”大限过后，珠海的房市会因为无法入户而走低，“看跌者”紧急出手，给出的房价都不会很高。

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责任编辑/zhangqiao.zhuhai

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