北斗七星——珠海房地产市场区域价值分析

http://esf.zh.soufun.com搜房二手房网 2008 年5 月4 日博客

[摘要] 编者按:北斗七星是由天枢、天璇、天玑、天权、玉衡、开阳和摇光七颗恒星组成，在浩瀚的夜空中为人们指明方向。珠海房地产市场，也经常被分成七个片区，在目前尚不明朗的楼市背景下，我们找出珠海楼市的“七星”亮点，以期为人们提供方向的指引。

编者按:北斗七星是由天枢、天璇、天玑、天权、玉衡、开阳和摇光七颗恒星组成，在浩瀚的夜空中为人们指明方向。珠海房地产市场，也经常被分成七个片区，在目前尚不明朗的楼市背景下，我们找出珠海楼市的“七星”亮点，以期为人们提供方向的指引。

天枢北斗——拱北吉大

拱北的定位是国际化新都市核心，未来房地产项目总供应量达160万平方米，目前商品住房的交易价格达到9000元/平方米。拱北是自住和投资皆可的区域，较为明显的趋势是80平方米以下的中小户型产品所占比例逐年提高。随着港珠澳大桥，城际轻轨的建成，珠海即将融入到与香港、澳门同行与其他珠三角城市并进的大都市生活圈中，据分析，拱北区域房价还有很大的上扬空间。

吉大被称为珠海的“城市之心”，CBD，是珠海市区三大繁华中心之一，一直是珠海高收入阶层首选的居住区域之一，也是珠海高尚住宅最集中的区域。区域价值结构性特征明显：九洲大道沿线普通楼盘的价格在8000-9000元/平方米，海景楼盘定价13000元/平方米以上；2008年上市的楼盘主要集中在景山路沿线、九洲港沿海、九洲大道沿线，以中大规模楼盘为主；户型多样，从30平方米单身公寓，到200平方米以上复式单位皆畅销；商业地产写字楼市场渐热，需求更盛区域升值潜力巨大。

天璇星宿——新老香洲

区域子版块新势力形成，“组团”打造高尚生活区。新香洲占地近5.5平方公里、拥有100多个楼盘和众多配套设施。2008年1季度新香洲区域以三房、四房为主要供应产品，总价主要分布60-150万元区间；预计今年区域市场户型仍以中大面积的三房、四房为主，占总面积的80.9%，总价方面，同比去年有所增大，达到90－160万元区间；预计2008年至2011年新香洲区域市场供应量预测将达到约200万平方米。

天玑乍现——海景沿线

珠海的海景房发展尚处于初级阶段，原生态的山海资源呈现明显的价格“洼地效应”。随着港珠澳大桥的“连通”、游艇码头的“进驻”，山海资源价值将会大大提升，海景房的知名度逐步提高。以情侣路沿线为主的海岸生活包含了人文、生态、城市居住情结、国际现代化等个性主题，而在提升的同时，情侣路沿线的房产发展将在一段时间内继续强化自身资源价值，以“修炼内功”为主，值得注意的是，这种“洼地提升”无疑会带来一定的投资回报空间。有专家预测，在不久的将来，将形成深港珠澳大都会圈。海岸生活更具现代感，国际化，无疑，港珠澳大桥将是连接深港珠澳都会圈的生命线，深港和珠澳的经济总量、人口和能量的相加，产生的将是几何级数的巨变，对于这一可以期盼的前景，珠海的发展也进入了高速增长时期。

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责任编辑/zhangqiao.zhuhai

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