中联地产：市场需求潜力大淡市仍有投资机会

http://esf.zh.soufun.com搜房二手房网 2008 年4 月19 日广州二手房-搜房网

[摘要] 如果您能选好一个市场需求潜力非常大的区域，那么即使是淡季仍然有很好的投资机会，追涨投资是一种方式，抄底投资也是一种不错的方式。

现在的二手商品房市场情况十分理性，表现确实像王石所说的“回归理性”，3月份部分区域价格环比2月份下降，这说明市场正在通过买卖双方的博弈把过高房价的泡沫滤去，使价格和供求关系逐步吻合；还有部分区域价格环比2月份上升，这说明需求量正在上升，供求关系发生了变化，房价也要和供求关系吻合；总之现在的二手房成交价格变化规律十分客观和理性，只要供应量远远大于需求量，成交价就会开始下滑；只要供应量远远小于需求量，成交价就会开始上升；作为买卖双方的个体而言，既没有业主死扛价格不降，也没有客户死扛不买房大旗，买卖双方的关系十分平等，并且完全尊重市场规律办事，房子多了客户就会要求业主降价，房子少了业主就会要求客户涨价，这种个体之间的讨价还价是完全符合“商品价格是由供求关系决定”这一客观规律的。

那么对于投资者而言，现在的确要好好研究一下广州市哪些区域的需求量潜力巨大，不同区域的刚性需求量是不一样的，虽然现在很多区域的需求量仍未回升，但是的确也有些区域的需求量开始上升，那么伴随着需求量的上升，就会带来成交量的上升，就会带来成交价格的上升；所以虽然整个广州市场还没有恢复到去年的最佳水平，但是有些区域的回暖速度会超过大盘，关注这些区域，及时出手投资，那么即使现在大盘表现平淡，您仍有非常好的投资机会。

最后郑重声明：天河区虽然3月份环比2月份升值较快，但并不意味着4月份仍会保持上述态势，我也绝无意再向投资者推荐天河区的房产；我只是想通过上述真实市场表现向投资者证明一个观点：如果您能选好一个市场需求潜力非常大的区域，那么即使是淡季仍然有很好的投资机会，追涨投资是一种方式，抄底投资也是一种不错的方式。

责任编辑/liuhuihong.gz

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