按揭购买二手房如何避免事后产生不必要纠纷

http://esf.zh.soufun.com搜房二手房网 2008 年3 月7 日奇迹新浪博客

[提要]二手住宅市场以中等收入的自住购房者居多，经济能力有限，一次性付清房款的现象不多，因此，大部分二手房购房人士会选择按揭购房。

二手住宅市场以中等收入的自住购房者居多，经济能力有限，一次性付清房款的现象不多，因此，大部分二手房购房人士会选择按揭购房。合富置业专业人士介绍，从该公司今年1-10月成交情况看来，按揭方式完成交易仍占主流，多在60%以上。

据介绍，买方在签订买卖合约后，会选择一家银行与之签订贷款合作协议。但银行并没有义务给每一个申请按揭的人发放贷款，而是根据贷款金额、贷款年限与申请贷款人的资信情况，判断是否向其发放贷款。有些会因买方个人资信原因未能获得贷款，发生这种情况而购房合同中又未就此有约定的，卖方多会要求购房者一次性付清房款，如无法付清房款的，则买方将承担相应的违约责任。

专业人士认为，要避免事后产生纠纷，导致自身权益受到损害，就可能出现的此类贷款不获银行批准的情况，买方应在购房合同中与卖方达成协议。比如，在合同中增加“银行不同意买家的贷款申请，应如何解除合同、由谁承担法律责任”等条款。目前，针对买家的贷款申请不获银行批准的情况，主要有以下几种常见的处理方式：1、约定买方如无法获得银行贷款，卖方同意解除合约，并退回已收款项。这种方式对买方最有利。2、卖方同意解除合约，但没收其定金。这是实际操作中最多的方式。3、改为一次性付款。

买方可以根据自己情况提前拟定方案，但一定要在交纳定金前就与卖方协商并达成共识。如果等到已交纳定金或首期款后、被银行拒绝贷款时，才与卖方沟通就很被动，也很难获得对自己有利的协商方案。

责任编辑/zhangqiao.zhuhai

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