珠海商圈评测：新香洲二手房VS老香洲二手房

　　新香洲和老香洲同位于珠海香洲区的两个商圈，地处繁华地段，出行便利。虽然这两个商圈紧紧相连，相辅相成，但除了这些相似以外这两商圈有什么不一样呢？它们各自的亮点又在哪里呢？这两个商圈的二手房走势又是如何呢？值得在那里置业吗？还是跌价？面对新香洲商圈和老香洲商圈的种种疑惑，本期小编将一一为大家解惑，置业香洲究竟有多好？

　　>>>地理位置

　　新香洲和老香洲两个商圈紧紧相连，如果要明确指出这两个商圈要从哪里到哪里划分并不是易事。两个地方在地域上是连着的，一般来说，老香洲主要指的是凤凰路、柠溪、夏美等地，新香洲指的是体育中心、山场、农科所等一带。 

　　老香洲篇

　　老香洲是珠海的政治、经济、文化、商业中心，随着珠海城市规模扩大，吉大、拱北和新香洲分担了她原本载负的很多城市功能，但老香洲仍以其优美的环境、稠密的人口、深厚的人文底蕴、繁华的商业氛围、完善的市政和生活配套设施，尤其多所重点中小学校，以及秀丽的凤凰山和美丽的香洲湾，散发出无穷魅力。

　　新香洲篇

　　新香洲作为珠海的行政配套中心，区域内政府机关、事业单位、市一级教育单位密布其间。如香洲区府、香洲法院、公安局、珠海电视台、珠海特区报社、珠海电信、珠海新图书馆、新二中、十二小、一中高中部、霞光小学等等。其配套设施的齐备性和水准绝不亚于老城区。大型商业、超市及特色商铺散落在各宅区、街巷，密结成生活便利、情趣丰富的商业配套网络。

　　>>>周边配套

　　老香洲篇

　　老香洲是非常成熟的市中心商业区，现在老香洲主要有四个区域性商圈。以南坑为中心，加上茂业百货、新一佳等形成了以超级市场为主导的区域商业中心；第二是以香洲百货为核心，加上周边的丹田百货、珠影广场、扬名广场、香埠路步行街形成的区域商业中心；三是在湾仔沙片区形成的电脑、电子、通讯专业市场；四是围绕丹田城市广场（家乐福)五洲花城商业街形成的社区商业。

　　代表性景点:珠海百货公司，珠海烈士陵园，珠海大会堂等。

　　新香洲篇

　　相对老香洲的商业购物中心居多，新香洲主要是梅华西路汽车销售、配件专业市场，还有就是围绕华润万家、旺角百货、仁恒星园商业街等形成的购物、美食街区。

　　代表性景点：珠海市体育中心，报业大厦，旺角百货等。

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　　>>>教育配套

　　老香洲篇

　　1.紫荆中学

　　珠海市紫荆中学是珠海市教育局直属的全日制初级中学，分为凤凰路校区和桃园路校区两个校区，是首批广东省一级学校、首批现代教育技术实验学校、国家示范性普通高中、精神文明建设工作先进单位、依法治校示范校，是广东省中小学校长培训实践基地。

　　2.香洲区小学

　　学校坐落在珠海市美丽的凤凰山下，香炉湾畔。学校始建于1950年，原名为香洲小学，1973年易名为香洲中心小学，1980年定名为香洲小学，1982年定为珠海市重点学校，1994年评为市一级学校，1997年被评为广东省一级学校，是珠海市办学效益显著、教育教学质量过硬、学生全面发展的窗口式示范学校。

　　新香洲篇

　　1.香洲区第十九小学

　　香洲区第十九小学于2010年9月正式投入运行，是区委区政府2008年为民办实事重点项目之一。建校立项资金2300万元，中标资金1917.2062万元。学校占地面积13125.05平方米，建筑面积8820平方米。财政投入拨款400万配备教学设备，按省一级学校标准配齐配足各功能室。目前，教学设备正按程序逐步采购配备完善中。学校办学规模为24个教学班，可提供1200个小学优质学位。

　　2.珠海市第九中学

　　坐落在珠海新香洲体育中心附近的繁华地带：珠海市香洲区安富街100号，占地面积24451.29平方米，建筑面积16194．6平方米，绿化面积7800平方米，校园绿化率达91%，36个教学班的规模，共投资2500万。学校环境优美，布局合理，教学楼、实验楼、行政楼三大主体建筑连为一体，既富现代气息又不失简洁淡雅、朴素庄重。

　　3.香洲区第十二小学

　　珠海市香洲区第十二小学成立于2000年8月10日。现有37个教学班，1789名学生。在编教师72人。2004年被评为珠海市“巾帼文明示范岗”、珠海市香洲区创建广东省教育强区创建工作 “先进单位”。

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　  >>>二手房价格走势图

　　由下表可以看出，这两个商圈的房价一路见长，房价已达到万元以上。而老香洲二手房均价比新香洲二手房均价略高，不过同比去年来看，新香洲二手房房价增长的速度更快。

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