新房与二手房大PK 看看哪个最适合你！

       买新房还是买二手房，这对许多首次置业的购房者来说，这是个难以抉择的问题。很多刚刚参加工作没几年的年轻人，是刚需一族，积蓄有限，但是很需要房子住，往往会先选择较为经济的二手房，等到有一定经济基础后，转卖掉再去买新房。但是随着许多新政策的推出，加重了二手房的成本，几乎直线飙升的房价在某些地方二手房与新房价格也差不多，那么，到底买哪个比较划算呢？其实，新房、二手房都各有特点，以下小编综合整理了一些业界观点。

　　优势对比

　　外观户型

　　这点比较明显，人们随着对审美和质量的不断要求，开发商也为了吸引购房者的眼球，一般对新建住宅小区的外观环境都颇为讲究，不仅新颖，而且具有时代感。在户型设计上，房子的通透性、密闭性、布局上都更合理。而对于二手房，多数外观较为传统且陈旧：户型设计上局限性也很大，特别是较老的二手房存在无阳台、储物间等情况。

　　地理位置

　　二手房最明显的是区域优势，城市不断从中心向外扩展。一手楼通常处于城市外围或者一些新开发的区域，像现在的珠海西区，尤其是湖心路口、白藤头那一带。而二手房也许当时属于城市外围，现在逐渐成为城市中心，例如新香洲这一片区域，南屏华发新城这一区域也从原来的什么都没有逐渐成为新的中心。

　　交通配套

　　随着城市的外扩，市中心的新建住宅小区相对较少，其周边的商业、医疗、学校等配套设施较少。同时，二手房一般多处于成熟的生活社区，出行便利，整体配套设施完善。很多初次置业者并没有交通工具，出行多靠公共汽车，所以离工作地点近是个很大的优势。

　　物业方面

　　一些二手房由于建造时间较早，虽小区环境较差，但物业相对成熟，因多是些单位分配房，所以房主不用担心和物业之间会产生矛盾。而新建住宅小区物业服务、配套设施、绿化、保安等方面较完善，但其管理费用较高。

　　学区

　　很多有一定历史的名校都在市区中心，真想读名校还是得买学校附近的二手房，因此价格会稍贵，这让许多为了让孩子读名校不惜花钱买房的消费者感叹，至于新房，大多不在名校地段。

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　　风险对比

　　新房：目前买家所购买的新房通常是所谓的“期房”，只能看到开发商提供的样板房，凭空想象未来的家，而一旦交房入住后买家就会发现房屋的某些细节方面与开发商最初承诺的不相符合，从期房变成现房短则一年，长则数年，其间的诸多因素并不是买家可以控制的。

　　此外，其中的风险在于开发商无法办理大产证，从而导致购房者也无法取得小产证。还有就是期房存在“烂尾”的风险，这是由于开发商资金链出现问题，难以为继所致。

　　二手房：二手房是现房现卖，所有的都摆在明处，房屋品质好坏一目了然，与购买期房相比，降低了购房者的风险。当然，二手房也不是完全没有风险，二手房交易的风险在于来自卖家诚信方面的风险，如故意伪造证件卖出他人房产，可能导致买家受骗。二手房都是现房，不会出现“烂尾楼”现象。

　　入住时间

　　就一手房而言，大多数人都是一开盘就买了，等到入住起码要花上一两年，还要费心装修等问题。而二手房几乎是可以直接入住的，只是可能室内布局并不是自己最喜欢的。

　　未来发展前景

　　新房：新房的潜力不小，因为虽然大多数新房所在区域相对较偏远，但是随着轨道交通的建设开发以及市政整体规划进程的进一步加快，远郊区域楼盘将会逐渐吸引人们的眼球，而逐渐受到购房者追捧。像是西区的房子，逐步完善的配套设施使得那边的房子价格上涨。

　　二手房二手房凭借其地理位置优越、交通便利、总价较低等优势一直是市场中的热点物业。同时，而且即使不自住，出租也是不错的选择，其潜力也不容小觑。

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