http://esf.zh.soufun.com搜房二手房网 2007 年8 月13 日 李忠峰 市场报
“买小产权房如同把庄稼种在别人家的地里！”北京另一知名地产商潘石屹说。
10多年前就存在的小产权房，最近一段时间忽然成了开发商口诛笔伐的焦点。
大产权有价无市 迁怒小产权
“开发商如此关心小产权房，实际上是北京房地产市场有价无市现象的反应。”密切关注房地产市场的北京大学副教授、中国民营企业研究所执行所长黄俊立接受《市场报》记者采访时说。小产权房
所谓的乡产权房是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，所以叫做乡产权房。
相关部门的统计数据也证明了黄博士的判断。
据国家发展改革委、国家统计局日前公布的调查显示，2007年6月，全国70个大中城市房价同比上涨7.1%，其中北京涨10%。与房价迅猛上涨不协调的是，今年上半年北京楼市销量却创新低。
截至7月25日，北京市房地产交易管理网显示，北京仍有可售住宅近10万套，其中期房70958套，面积988.8万平方米；现房20034套，315.8万平方米。按照目前的销售速度，即使没有新的项目入市，10万套的存量也足够维持今年一整年的销售。
“一方面是房价的大幅上涨，另一方面是销售面积更大幅度的下降。商品房销售的这种现象明显违背市场供求规律，属于有价无市。”黄博士告诉记者。
与此相反的是，小产权房却异常火爆。
中国房地产协会副会长顾云昌介绍，目前，北京“小产权房”占到北京在售楼盘总量的两成左右。北京市我爱我家房地产经纪公司副总经理胡景晖说，目前北京已售和在建的小产权房很快就会超过1000万平方米，而北京市经济适用房和限价房未来3年的目标才是两个1000万平方米。
“不断上涨的房价是催生小产权房的最直接原因。”北京某网站房产频道主编郭先生表示，商品房销量持续下降让一些开发商忧心忡忡，但他们并不是用降价来加快销售，而是利用前几年积累的资金和购房者对抗，并把矛头指向消费者冒着风险购买的小产权房。
“这种情况下，一些没有良知的媒体成了开发商的代言人，帮忙忽悠，炒作小产权房。”黄俊立博士说，“媒体炮轰小产权实际上是为了转移人们对高房价的愤怒。”
风险巨大依然热销不减
据记者了解，位于通州区八通线终点站附近的土桥村，1999年开始旧村改造，在安置本地村民搬进楼房的同时，村集体利用空闲出的宅基地搞起了房地产开发。土桥村开发的小产权房总面积已达100多万平方米，价格也由开始的每平方米1000多元涨到了现在的3400多元。
记者在土桥村了解到，这里的房子已经基本售完，大多数的购买者表示小产权房的价格是他们首先考虑的问题，至于是否拥有房屋的产权已被放到次要位置。
据统计，2006年年底，北京商品房均价还在9267元/平方米，今年新建商品住房售价1至5月份平均涨10.1%。6月份普通住宅的开盘均价已经突破万元大关，达到10280元/平方米。
北京市统计局、国家统计局北京调查总队24日联合对外发布消息称，北京五环路以内住宅期房均价过万元。数据显示，目前北京四环路以内住宅期房均价达到每平方米13696元，四环至五环路地区为每平方米11439元。
而在通州区内，五证齐全的普通商品住宅，销售均价为每平方米5600多元；同样在通州，由乡、村集体开发的住宅，销售价格每平方米只有3400多元，仅仅为城内价格的30%左右。
胡景晖介绍，去年北京一手房的交易量是14万套，一般正常年份是20万套到25万套左右，比正常年份减少了三到四成，也就是市场供应量明显不足，很多人在一手房市场找不到自己合适的房子。
北京合通律师事务所合伙人余德和律师在接受记者采访时说，这种小产权实际上是指乡产权，就是指购买农民集体土地上建设的房屋，由乡政府颁发权属证书，没有国家发的土地使用证和预售许可证。根据我国现行法律规定，国家对集体土地进行征收前，集体土地不能在市场上自由流通。这意味着小产权房依据目前的法律规定是非法的。
但是，尽管风险巨大，小产权房依然热销。黄博士告诉记者，这映射出过高的城市房价背后，购房人无奈的选择。
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