专家建议：房子选“小”点荷包压力小点

http://esf.zh.soufun.com搜房二手房网 2007 年8 月6 日黄露龙成通广州日报

去年凑足了首付举棋不定，今年竟然离首付相去甚远？这样的状况不少购房者都深有体会。来自禅城区房地产交易所公布的最新数据显示，7月禅城区商品房成交均价为6013元/平方米，而去年7月这个数据是4195元/平方米。这就是说，去年买一套100平方米的房子需要支付42万元，今年则需要60万元。

房价的上涨速度已超过了购房者的预期，对于有购房意向的买家而言，尽早实施买房计划会是更好的选择。那么，手里攥着10万元、20万元或是30万元存款的购房者，应该怎样买房呢？

10万元：买房应从“小户”着眼

林小姐和男朋友目前都在佛山工作，也有在佛山买房置业的打算。两人工资都不低，合起来有8000元左右，但工作4年了手上也仅有接近10万元的积蓄。

“工资上涨的速度总是赶不上房价上涨的速度，去年我们准备再借点钱买个80平方米左右的两房，现在已经差太远了。今年我们铁了心想买房，但是合起来才10万元存款，能买到什么房子呢？”林小姐很郁闷。

建议：适宜买小户型房

房产专家表示，存款较少又有买房打算的买家，应该从“小”处着眼。小户型房子出租、转手都比较方便，总价也比较低，此类买家可考虑购买30万元左右的二手房或小户型一手房作为过渡，如果是自住型买家，30万元左右的二手房会是更好的选择。今年上半年，佛山二手房价增幅比较快，但花30万元购买70平方米左右的小两房也不是太困难的事情。旧城区10年左右楼龄的二手房均价基本都在3500元上下，80平方米的两房总价在28万元左右，税费为1万元左右。

另外，也可以通过按揭来解决房款不足的问题据记者了解，不少银行在佛山的分支机构都对二手房贷亮“绿灯”，部分楼龄短、质素高的二手房还能拿到八成贷款。如果你信用状况够好，房子也比较优质，楼龄在15年以内的二手房也能贷款七成，还有的银行将楼龄宽限到20年。

20万元：总价控制在50万元

20万元存款不多不少，买套大一点的商品房似乎有些困难。如果在周边镇街以12万元首付买40万元左右的商品房，余钱再买辆车，每月多出的2000多元交通费用也很让人头痛；对于无车一族而言，到周边镇街买房也不是那么合适。专家表示，此类买家可考虑购买中心区50万元左右的小两房和三房单位的二手房。

建议：50万元左右两房是首选

去年在禅桂中心区花50万元可以买到宽敞的三房，现在恐怕只能买到70来平方米的小两房了。房产专家建议，50万元左右的小户型“进可攻、退可守”，转手出售更容易，比较适合拥有20万元存款、有换房打算的初次置业者。

今年上半年，中心区推出的多以中高档楼盘为主，但小户型单位并不缺少。除此之外，南海近期也有不少小户型产品进入市场。南海颐景园二期产品以60~130平方米的中小户型为主，均价在6000元/平方米左右；位于平洲的碧琴湾也推出80套左右的三期产品，主打户型为80~100平方米的两房、三房单位，均价在4300元/平方米左右。

如果想一次性置业，中心区的二手房会更适合。以15万元首付买楼龄在10年左右的三房单位，目前在中心区还是大有可选。

30万元：算清贷款后月供压力

在商业贷款如此便利的情况下，拿着30万元存款买房是不是很轻松？事实上贷款越多、期限越长，要支付的利息就越多。

试想一下，如果买了100万元的新房，就需要向银行贷款70万元。假设现有房贷利率不变，以等额本息方式还款，70万元贷款分30年还清，那么月供就在4837元左右，沉重的房贷会让生活品质大大降低。

建议：买60万元小三房“减负”

房产专家的建议是，如果你拥有30万元存款，可以买套60万元左右的房子为自己减负。建议可以考虑在中心城区购买60万元左右的小三房，或以20万元首付到周边镇街购买50万元左右的房子，再花10万元买一辆车，生活品质会有很大提高。

目前禅桂中心区的房价已在7000元上下，但单价在6000元上下的商品房也并非无处寻觅。90平方米左右的新建商品房，或是楼龄在5年以内的次新房都是不错的选择。除此之外，平洲、罗村、狮山等周边区域的新建商品房都是大有可选。上述区域都在中心区的半小时生活圈内，也是目前投资客买房的重头区域。在周边区域买房，能有效缓解供房压力，提高生活质量。

责任编辑/ershoufang_zhuhai001

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